Вопросы граждан

Необходимость переоформления  данных по лицевому счету возникает при купле-продаже помещений в многоквартирных домах, вступлении в наследство и иных случаях, когда меняются собственники помещений.

Для переоформления  данных собственнику  необходимо обратиться в  НО «Фонд капремонта»  имея при себе правоустанавливающие документы на недвижимость: выписку из единого государственного реестра недвижимости (при обращении нового собственника) либо договор купли-продажи с отметкой о  регистрации в Росреестре (при обращении прежнего собственника). В Фонде оформляется соответствующее заявление, к которому прилагается копия  правоустанавливающего документа на недвижимость.

Собственники могут лично прийти в Фонд  по адресу: г.Чебоксары, ул.Энгельса, д.42а. Режим работы с 8.00 до 17.00, перерыв с 12.00 до 13.00 (с понедельника по пятницу).

В случае, если у  собственника нет  возможности посетить Фонд лично для подачи заявления либо он проживает в другом городе или районе Чувашии,  то можно воспользоваться  электронной почтой Фонда ( remfond21@cap.ru)   либо направить письмо по почте. При этом собственник пишет заявление в адрес Фонда в произвольной форме и прикладывает:

 - скан или фотокопию правоустанавливающего документа на недвижимость, в случае  направления обращения по электронной почте;

– копию правоустанавливающего документа на недвижимость, в случае направления обращения по почте.

После письменного обращения в Фонд в дальнейшем квитанция на оплату взносов на капремонт будет приходить с указанием нового собственника.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством порядке   о государственном кадастровом учете.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. В соответствии с которыми в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Подземный паркинг является нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости – подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисления взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений,  несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить  в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Исходя из вышеизложенного следует, что оснований для отмены пени за несвоевременно уплаченные взносына капитальный ремонт не имеется.

В отношении недобросовестных плательщиков взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов, которые ни разу не оплатили взносы с 2014 года, применяется упрощенная судебная процедура в соответствии Гражданско-процессуальным Кодексом  Российской Федерации.

В этом случае, судебные повестки не рассылаются, поскольку присутствие сторон не обязательно. Мировой судья единолично выносит судебный приказ, являющийся одновременно и судебным решением и исполнительным документом.

В размер взысканной суммы с собственника жилья  входит задолженность по взносам за капремонт за 2 года (декабрь 2014 г. по декабрь 2016 г.), а также набежавшие пени на эту сумму, госпошлина в размере 200 рублей и судебные издержки в сумме 1000 -1500 рублей.

Списание денежных средств  должника производится по судебному приказу с дохода должника (зарплаты, пенсии и других видов дохода), таким образом и  произведено списание денежных средств с банковского счета. Кроме того, если  на банковском счету собственника недостаточно средств для исполнения судебного приказа, то счет может быть заблокирован для других банковских операций.

Сейчас  судебные приказы о взыскании с собственников долгов за капремонт   направляются в основном в Сбербанк России, но в ближайшее время взыскание долгов будет осуществляться  и через другие банки. При невозможности исполнить судебный приказ судебные приставы могут описать имущества должника, поскольку данный вид платежа является обязательным.   

По задолженности за капремонт за 2017-2018 годы продолжается начисление пени и в дальнейшем может быть повторена аналогичная процедура оплаты через мировой  суд.

Очень часто собственники помещений в многоквартирном доме спрашивают – что же относится к общему имуществу, и что входит в капремонт.  

         Нужно понимать – все, что находится внутри вашей квартиры является вашей собственностью, так как ею пользуетесь Вы и члены вашей семьи. То, что находится за пределами вашей квартиры, относится к общему имуществу. Им пользуются все жители дома. Но и в том и другом случае относиться к конструктивным элементам дома и коммуникациям необходимо по-хозяйски, не допускать порчи имущества и не санкционированного их переустройства.

         Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ в перечень видов работ капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома входят:

  1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации и водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасадов;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома

7) установка коллективных(общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электроэнергии и газа).

8) переустройство плоской крыши на скатную крышу.

         Кроме того, в ч. 3 ст. 166 Жилищного кодекса РФ записано, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

  И еще полезная информация. В ч. 5 ст. 166 Жилищного кодекса РФ записано, что       работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

 Напоминаем! Капитальный ремонт осуществляет подрядчик, отобранный по результатам электронного аукциона.

На этот счет в Жилищном кодексе Российской Федерации в ч. 3 ст. 158 записано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ).

Обратите внимание на выделенный текст! Если к вам в собственность перешло помещение, ранее принадлежавшее муниципалитету, с долгами за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, то вы не должны оплачивать этот долг. Выша обязанность возникает с даты вступления в право собственности на это помещение.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в МКД

определяется исходя из необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД и следующих критериев:

1) продолжительность эксплуатации объекта общего имущества МКД после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта;

2) техническое состояние объектов общего имущества в МКД (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества в МКД и имущества граждан);

3) доля размера фонда капитального ремонта МКД и заемных средств, привлекаемых собственниками на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в общей стоимости капитального ремонта МКД;

4) финансовая дисциплина собственников помещений в МКД (уровень суммарной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт).

В первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации краевой программы по проведению капитального ремонта.

Стоимость открытия и ведения специального счета, в том числе тарифы по его обслуживанию определяются договором специального счета, заключенным с кредитной организацией. Со специального счета производится списание комиссионного вознаграждения кредитной организации (п.6 ч. 1 ст. 177).
В зависимости от установленных кредитными организациями правил, на остатки средств на специальном счете могут начисляться и выплачиваться проценты. В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 управляющие организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей. Приказом уполномоченного органа (Министерства регионального развития Российской Федерации) от 10.12.2012 года № 535 таким сайтом определён Портал http://www.reformagkh.ru

Да, с 1 января 2015 года Жилищное законодательство РФ предоставило такую возможность для Управляющей компании стать владельцем специального счета, наряду с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление МКД, региональным оператором.

Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капремонта на специальном счете, имеют реальную возможность гибко подходить к планированию капитального ремонта.

Сроки и этапы проведения капитального ремонта зависят от того, есть ли в действительности необходимость в проведении капитального ремонта. 
Оценив фактическое состояние элементов общего имущества и определив, соответствует ли их состояние обязательным требованиям надежности и безопасности, нуждается ли тот или иной элемент общего имущества в капитальном ремонте или замене, собственники в любое время могут по собственной инициативе принять решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Решение зависит, в том числе и от того насколько активно собственники участвуют в жизни своего многоквартирного дома, от готовности нести расходы на обслуживание специального счета, а также от возможностей заниматься вопросами проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. И на специальном счете, и на счете регионального оператора ведется учет средств, поступивших на счет, в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома, а также в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

После оплаты квитанции взноса на капремонт, средства попадают на счет регоператора, открытый им для формирования фондов капремонта. Средства, попадая на счета регоператора, становятся его имуществом. На них оператор организует и проводит ремонты по утвержденному краткосрочному плану на территории конкретного субъекта.

Неосвоение средств в полном объеме стало главной проблемой реализации программы капремонта в 2015 году. Регионы оказались не готовы к такому высокому уровню собираемости платежей.

Для решения этой проблемы 1 марта 2016 г. субъектам было дано поручение скорректировать краткосрочные планы на текущий год, исходя из остатков накоплений за предыдущий период и с учетом прогнозируемого объема сборов на 2016 г. Эти деньги должны быть задействованы в полном объеме.

Не стоит полагать, что средства лежат на счетах «мертвым грузом». У регоператоров есть возможность размещать временно свободные средства фондов капремонта, на которые не запланировано проведение работ, на депозитах и получить по ним процентный доход, который также пойдет на проведение ремонта.

Средства, которые уплачивают собственники регоператору, идут исключительно на проведение капремонтов. Даже содержание регоператора осуществляется за счет средств бюджетов субъектов - ни одна копейка из платежей граждан не будет потрачена ни на что, кроме ремонта.

Средства на счету регионального оператора в принципе не могут лежать без движения -часть денег расходуется, поступают новые. Поэтому говорить о влиянии инфляции в этом случае нецелесообразно. Средства размещаются на депозитах, за счет процентного дохода эффект инфляции нивелируется.

Проблема обесценения в большей мере относится к специальным счетам, т.к. деньги могут копиться на ремонт пять, семь или даже десять лет. Именно для того, чтобы защитить средства на спецсчетах от инфляции и обеспечить по ним дополнительный доход, Минстроем России подготовлены изменения в жилищный кодекс, согласно которым собственники также смогут размещать средства со специальных счетов на депозитах -  и получать по ним проценты.

Средства граждан могут  собираться на капремонт  на специальном счете, либо на счете регионального оператора. Счет регоператора может быть открыт в банке, либо в финансовых органах субъектов или федеральных казначействах -  если это предусмотрено законом субъекта. При этом, кредитные организации должны соответствовать целому ряду условий (в первую очередь - по надежности), предусмотренным в жилищном кодексе. В ближайшее время правительством РФ будет установлен единый принцип отбора регоператорами таких банков.

До оплаты регоператором работ или услуг по капремонту, средства могут размещаться на депозитных счетах. При этом порядок такого размещения также устанавливается правительством. Важно понимать, что проценты от размещения также направляются регоператором только на проведение ремонтных работ.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5(1), в соответствии с которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено принятие решения о переходе на специальный счет в любое время. Единственно, такое решение вступает в законную силу по истечении 2 (двух) лет после уведомления Республиканского фонда капитального ремонта. Более подробная процедура предусмотрена статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. В настоящее время из 4732 многоквартирных домов, включенных в долгосрочную республиканскую программу, в НО «Фонд капремонта» поступило  63  протокола о переходе на специальный счет.

Минимальный размер взноса утверждается ежегодно постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики. Так , постановлением от 13.12.2013 № 513 утвержден минимальный размер на 2014-2016 годы. Следующее повышение минимального размера предусмотрено с 01.01.2016 и составит 5. 80 рублей.

В настоящее время в основном собственники получают отдельные квитанции по уплате взносов на капитальный ремонт. Однако в июле текущего года Республиканским фондом был запущен пилотный проект внедрения единого платежного документа. К данному проекту пока подключилась только одна управляющая компания в г. Чебоксары. И порядка 26 многоквартирных домов получают единый платежный документ со строкой по взносам на капитальный ремонт.

Необходимо отметить, что  ранее независимо от заключения такого договора собственники были обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.  29.06.2015 в Жилищный кодекс Российской Федерации внесли изменения в статью 181, согласно которым заключение договора с Республиканским фондом капитального ремонта не требуется. Взносы оплачиваются на основании платежных документов (квитанций).