26 февраля 2015 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Многие не успели заключить договоры, должны ли они вносить плату?
Да, должны. Обязанность возникает с декабря 2014 года, и процедура заключения договора возникает из указанной обязанности.
26 февраля 2015 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Каков размер платы за капремонт у владельцев спецсчетов - ТСЖ, ЖСК, Управляющих компаний? Они сами определяют размер взноса?
Принцип установления минимального ежемесячного взноса на капитальный ремонт одинаков для всех независимо от выбора способа формирования фонда капитального ремонта.
Основное требование законодательства включает в себя обязанность вносить взнос на капитальный ремонт не меньше минимального размера, установленного законодательством Чувашской Республики. Более того, Жилищный кодекс Российской Федерации допускает принятие собственниками решения об установлении ежемесячного взноса в размере, большем, чем минимальный размер.
26 февраля 2015 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
За счет каких средств проводится капремонт общего имущества – коридоров, подвалов, пустующих квадратных метров?
В силу положений ЖК РФ (раздел 9) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется согласно перечню работ, который включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома (статья 166 ЖК РФ);
!! Дополнено постановлением Кабинета Министров ЧР от 19.12.2014 № 440:
7) утепление фасада;
8) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
9) разработка проектно-сметной документации, в случае если требуется;
10) проведение государственной экспертизы проектной документации;
11) осуществление строительного контроля;
12) энергетическое обследование МКД в соответствии с федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ;
13) установка и замена коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Данные виды работ оплачиваются за счет накопленных денежных средств в виде взноса на капитальный ремонт.
Размер взноса определяется по формула - минимальный размер * общую площадь помещения(за исключением коммунальной картиры).
В случае, если помещение находиться в коммунальной квартире, то согласно статье 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
26 февраля 2015 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Каков размер платы за капремонт в Чувашии? Как он рассчитывался?
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (статья 169 ЖК РФ). Согласно Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 № 513 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в 2014 году составляет 5 рублей 20 копеек на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в 2015 году- 5 рублей 50 копеек, в 2016 году- 5 рублей 80 копеек.
Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет производиться на основании отдельно выставляемого платежного документа (квитанции).
26 февраля 2015 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Будет ли государство софинансировать проведение капремонта?
Да. Меры государственной и муниципальной поддержки предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 191), Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Законом Чувашской Республики от 30.07.2013 № 41 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики»
26 февраля 2015 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Какие изменения произошли в жилищном законодательстве в части капремонта?
Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение (статья 154 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает по истечении восьми месяцев с момента опубликования республиканской программы капитального ремонта. Республиканская программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на 2014 -2043 годы принята постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77, а опубликована 28.03.2014. В связи с этим, для всех жителей Чувашии обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт наступила с декабря 2014 года.
Новшество жилищного законодательства коснулось и порядка аккумумлирования взноса на капитальный ремонт. Так, взнос накапливается на отдельном счете, и накопленные денежные средства могут быть использованы только на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
26 февраля 2015 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
В связи с чем возникла необходимость в формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора, в открытии специальных счетов?
Начиная с 2014 года в Российской Федерации, введен новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании региональной программы капитального ремонта каждого субъекта Российской Федерации.
Нововведения введены в связи с принятием Федеральных законов:
- от 25.12.2012 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»;
- от 28.12.2013 № 417- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Конечно же, способ формирования фонда капитального ремонта должны были выбрать сами жильцы - собственники помещений многоквартирного дома. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято до 28 сентября 2014 года (по истечении восьми месяцев после опубликования республиканской программы капитального ремонта, а программа опубликована 28.03.2014).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).
26 февраля 2015 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Чему отдали предпочтение собственники жилья - спецсчетам или региональному оператору? Сколько многоквартирных домов сейчас находится в «общем котле»?
В республиканскую программу капитального ремонта включено 4732 МКД, из них:
547 МКД выбрали способ формирования фонда на специальном счете: владелец ТСЖ, ЖСК – 240 МКД, владелец региональный оператор- 307 МКД,
остальные 4185 МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора («общий котел»).
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Можно ли при желании изменить способ формирования фонда капитального ремонта?
В соответствии со статьей 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен собственниками помещений в многоквартирном доме в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Как получить субсидии на ремонт домов?
Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет субсидий, полученных из бюджета Чувашской Республики и (или) местного бюджета (часть 1 статья 182 ЖК РФ).
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
И, все–таки, преимущества при открытии собственного счета МКД есть… В этом случае жильцы сами решают, когда провести капремонт дома…
Основные преимущества перечисления взносов на специальный счет заключаются в следующем:
- денежные средства накапливаются на счете одного многоквартирного дома и не могут быть направлены на ремонт других домов;
- собственники самостоятельно выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;
- в любой момент можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Но если на счету не хватает средств? Какие средства можно привлечь для финансирования ремонта? Предусмотрены ли меры господдержки капремонта?
Региональный оператор осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета (пункт 4 часть 1 статья 180 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 191 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме независимо от способа формирования фонда капитального ремонта предоставляются меры государственной и муниципальной поддержки.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Если средства перечисляются региональному оператору, как он решает, в каком доме и когда нужно провести ремонт в первую очередь?
Очередность проведения капитального ремонта определяется республиканской программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014-2043 годы, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.03.2014 № 77.
В первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации республиканской программы (часть 3 статьи 168 ЖК РФ).
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Если жильцы МКД открывают собственный счет, кто выполняет капитальный ремонт дома? Кому они могут поручить выполнение ремонтных работ?
Если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то за обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты отвечают сами собственники. Они вправе принять решение о выборе организации для выполнения работ по капитальному ремонту и заключить с ней договор. ЖК РФ не предусматривает, чтобы выбор подрядной организации в этом случае осуществлялся в соответствии с порядком, утвержденным нормативным правовым актом. Поэтому собственники помещений могут сами установить такой порядок, предусмотрев участие представителей собственников в процедуре выбора подрядной организации.
Соответственно собственники самостоятельно выбирают подрядную организацию и осуществляют контроль за исполнение условий договора данной организацией.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Между тем многие расходы городу придется брать на себя. Замена лифтов, ремонт балконов, фасадов зданий не будет вестись на средства собранные на ремонт домов, так?
Такие виды работ как ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; утепление и ремонт фасада (балконов) в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10.04.2013 № 140 могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой из республиканского бюджета Чувашской Республики.
Обращаем внимание, что данные виды работ будут проводиться в том числе и за счет взносов на капитальный ремонт.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Что понимается под капитальным ремонтом многоквартирных домов? Какие работы предполагается провести на собранные средства?
В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 166 ЖК РФ и Перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой из республиканского бюджета Чувашской Республики, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 10.04.2013 № 140, предусмотрены следующие виды работ:
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, водо-, теплоснабжения и вентиляции, водоотведения.
2. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
3. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.
4. Утепление и ремонт фасада.
5. Ремонт фундамента многоквартирного дома.
6. Установка или замена коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
7. Ремонт системы вентиляции.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Могут ли жильцы по собственному решению увеличить размер взноса?
Да, могут. Законодатель предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса (часть 8.2. статьи 156 ЖК РФ).
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Каков размер обязательного взноса на капитальный ремонт? Это будет дополнительная квитанция либо дополнительная графа в квитанциях?
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном частью 8.1. статьи 156 ЖК РФ (т.е. не меньше минимального размера такого взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации).
Согласно Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 13.12.2013 № 513 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 5 рублей 20 копеек на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет производиться на основании отдельно выставляемого платежного документа (квитанции).
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Как быть жильцам аварийных домов? Зачем собирать деньги на капремонт, если дом скоро снесут?
В соответствии с частью 2 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не уплачивают.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Как быть жильцам новостроек? Ближайшие 5-10 лет капитальный ремонт им не потребуется, зачем же тогда накапливать средства на счету? Нужно ли им открывать собственные счета или стоит обратиться к региональному оператору?
Обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт распространяется и на жильцов новостроек (часть 3 статьи 169 ЖК РФ). А вот какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать? Определяют сами собственники помещений в многоквартирном доме.