18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Что нужно сделать жильцам МКД, чтобы открыть собственный счет?
Специальный счет открывается в порядке, предусмотренном статьей 176 ЖК РФ, а именно на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ (ТСЖ, ЖСК, регионального оператора), при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ (не менее 2/3 голосов присутствующих) и других документов, предусмотренных банковскими правилами.
Поэтому собственниками помещений в многоквартирном доме необходимо принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Каков порядок заключения соглашения с региональным оператором?
Соглашение с региональным оператором заключается в случае определения регионального оператора владельцем специального счета, либо в случае избрания способа формирования фонда капитального ремонта в форме перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
В чем преимущество перечисления средств региональному оператору?
Основные преимущества перечисления взносов на централизованный счет регионального оператора заключаются в следующем:
- доступен для всех способов управления многоквартирными домами (непосредственное управления, ТСЖ, ЖСК);
- капитальный ремонт гарантировано будет проведен в срок;
- при недостаточности денежных средств региональный оператор решает вопрос финансирования капитального ремонта;
- расходы по открытию и содержанию счета несет региональный оператор.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
В чем преимущества открытия собственного счета?
Основные преимущества перечисления взносов на специальный счет заключаются в следующем:
- денежные средства накапливаются на счете одного многоквартирного дома и не могут быть направлены на ремонт других домов;
- собственники самостоятельно выбирают размер взноса, перечень работ и услуг по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет;
- в любой момент можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Если жильцы МКД не воспользовались своим правом выбора, кто за них решает, каким способом будет формироваться фонд капитального ремонта? Не нарушаются ли при этом права собственников жилья?
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Данное требование предусмотрено частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в связи с этим считать, что нарушаются права собственника помещения в многоквартирном доме, не имеется оснований.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Чему отдают предпочтение жильцы многоквартирных домов – открытию собственного счета многоквартирных домов или перечислению средств на счет регионального оператора?
Наиболее часто собственники помещений многоквартирного дома в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбирают перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. В основном данный способ определяют собственники помещений новых многоквартирных домов.
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Кто выбирает способ формирования фонда капремонта – жильцы МКД или муниципалитет?
Конечно же, способ формирования фонда капитального ремонта выбирают жильцы многоквартирного дома.
Обращаю внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК Российской Федерации способ формирования фонда капитального ремонта определяют собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от того принадлежит ли собственнику жилое или нежилое помещение в данном доме.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято до 28 сентября 2014 года.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).
18 августа 2014 г. г. | Слушатель Национального радио Чувашии
Почему возникла необходимость в формировании республиканского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в открытии специальных счетов? Ведь раньше ремонтом многоквартирных домов занимались Управляющие компании…
Начиная с 2014 года в Российской Федерации, вводится новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании Региональной программы капитального ремонта каждого субъекта Российской Федерации.
Нововведения вводятся в связи с принятием Федеральных законов:
- от 25.12.2012 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»;
- от 28.12.2013 № 417- ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
18 августа 2014 г. г. | Национальное радио Чувашии
Стали ли активными жильцы МКД? Часто ли проводятся ли собрания собственников жилья, где обсуждается данный вопрос?
Полагаю необходимым отметить, что большей информацией, а также нормами действующего законодательства Российской Федерации и Чувашской Республики, регламентирующими порядок формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, обладают жители городов.
В связи с этим, наиболее активно выбор способа формирования фонда капитального ремонта проходит в городах Чебоксары, Новочебоксарск и Шумерля. К сожалению, в других муниципалитетах (особенно в сельской местности) население ведет себя менее активно.
28 июля 2014 г. г. | Иванов
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если собственники решают выбрать способ финансирования капитального ремонта на специальном счете дома, могут ли они при этом рассчитывать на финансовую поддержку со стороны регионального или муниципального бюджетов при финансировании капитального ремонта МКД?
В рамках реализации долгосрочных региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов меры государственной и муниципальной поддержки предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта. (п.2.ст.191 Жилищного кодекса Российской Федерации)
28 июля 2014 г. г. | Председатель домового комитета
Какие решения должны быть приняты на общем собрании собственников при выборе способа формирования фонда на специальном счете?
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт;
- перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в составе не менее чем предусмотренном региональной программой капитального ремонта;
- сроки проведения капитального ремонта общего имущества, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
- владелец специального счета;
- российская кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранный собственниками помещений в многоквартирном доме банк, должен работать на территории Чувашской Республики.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию для специального счета, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, вопрос о выборе банка, в котором будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
02 июня 2014 г. г. | Собственник
При проведении капитального ремонта региональный оператор,ТСЖ или УК обязаны ли ознакомить собственников с проектом капремонта?
Согласно статьи 189 Жилищного кодекса, не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
02 июня 2014 г. г. | Собственник
Допустим, что в течении 2-х лет вносили деньги на счет регионального оператора. А через 2 года, т.е. в 2017 году, уставшие от жулья управляющей компании, мы решили организовать ТСЖ. Накопленную сумму мы можем забрать со счета регионального оператора и положить на счет своего ТСЖ?
Согласно статьи 173 Жилищного кодекса.
1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
02 июня 2014 г. г. | Управляющая организация
Кто заказывает ПСД, проводит конкурс? Если УК то какие функции у регионального оператора, только распределительные?
Согласно статьи 182 Жилищного кодекса, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
1) в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приемку выполненных работ;
6) нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
02 июня 2014 г. г. | Собственник
Из чего сформировалась сумма взноса в размере 5 руб. 20 коп. по Чувашской Республике?
Согласно статьи 3 Закона Чувашской Республики от 30 июля 2014 г. № 41, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, не должен быть меньше чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный Постановлением от 13.12.2013 г. № 513 Кабинета Министров Чувашской Республики.
В соответствии с приказом Минрегиона России от 10.07.2013 № 288 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт» установление субъектом РФ минимального размера взноса рекомендуется осуществлять на основе следующих принципов:
- определение минимального размера взноса на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов;
- доступность минимального размера взноса для граждан – собственников помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
- достаточность финансовых средств, формируемых из устанавливаемого минимального размера взноса, определяется с учетом планируемых мер финансовой поддержки за счет средств федерального бюджета, бюджета субъектов РФ, местных бюджетов в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса РФ для обеспечения выполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатываемой и утвержденной в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса РФ.
02 июня 2014 г. г. | Собственник
Если в доме квартиру продали, деньги за капремонт остаются или возвращаются?
Согласно статьи 36.1 Жилищного кодекса, право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, являются ничтожными.
02 июня 2014 г. г. | ЖСК
Счет на капремонт будет выставляться отдельной квитанцией или строкой в общей квитанции? Есть право решения этого вопроса общим собранием?
Согласно статьи 171 Жилищного кодекса.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданного собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данном доме; осуществляющих управление многоквартирным домом ЖК или иного специализированного потребительского кооператива; регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, и, соответственно, представление платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса взнос на капитальный ремонт для собственника помещений в многоквартирном доме включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Существует два варианта взноса на капитальный ремонт в платежном документе:
- единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги;
- отдельный платежный документ, выставляемый региональным оператором или, по его поручению, иным лицом.
02 июня 2014 г. г. | Собственник
Региональный оператор может обанкротиться?
В случае принятия собственниками помещений (или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 7. Ст. 170 Жилищного кодекса РФ) решения формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора будут применяться требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, установленные статьей 185 Жилищного кодекса РФ и законом субъекта РФ.
Объем средств, который региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяется как доля от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год. При этом размер доли устанавливается законом субъекта РФ.
Дополнительные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора могут устанавливаться законом субъекта РФ.
Согласно статьи 188 Жилищного кодекса, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Субъект РФ несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах указанных выше.
02 июня 2014 г. г. | Собственник
Останется ли в квитанции о квартплате графа "Текущий ремонт", а "Капитальный ремонт", если УК не имеет отношение?
Согласно статьи 154 Жилищного кодекса, плата зав жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный (текущий) ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
02 июня 2014 г. г. | Собственник
Кто будет собирать взнос на капитальный ремонт? При выборе регионального оператора как перечислять средства собственников при непосредственном управлении?
Согласно статьи 171 Жилищного кодекса.
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данные условия закона распространяются и на многоквартирные дома при непосредственном управлении.